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【摘要】租房季到來,8月20日,隨著長租公寓囤積房源事件曝光,“自如”們攤上事兒了。據慧科訊業全媒體監測平臺數據顯示,事件曝光后,傳播聲量同比增長99%,漲勢明顯。此次房租暴漲事件中,“自如”“蛋殼”等長租公寓品牌被卷入風口浪尖,被指是房租上漲的“罪魁禍首”長租公寓入局租房市場,是此次輿論熱議的焦點。此次風波中,“自如”們是否真的是罪魁禍首?慧科訊業帶您一探究竟。
畢業季后,租房季隨之而來。這一回,“自如”攤上事兒了。
奮斗在大城市,租房,是個繞不開的話題。一年一搬是許多年輕租房客的常態,每次搬家都會遭遇不同程度的漲價,但這次的漲價幅度,卻引起了一場全民熱議。
房租飆升引全民熱議
一般來說,房價與供需關系有密切聯系。7月份以來,隨著大批高校畢業生涌入大城市,房源供不應求,導致漲價,這符合市場規律,無可厚非。與租房相關的輿情也處于平穩狀態。8月20日后,隨著長租公寓囤積房源事件曝光,輿情監控顯示其輿論熱度迅速上升,據慧科訊業全媒體監測平臺數據顯示,事件曝光后,傳播聲量同比增長99%,漲勢明顯。
此次房租暴漲事件中,“自如”“蛋殼”等長租公寓品牌被卷入風口浪尖,被指是房租上漲的“罪魁禍首”,受此影響,自如公寓的傳播指數也隨之攀升,8月20日事件爆發后,輿論熱度一度飆高至15398篇次,遠高于“租房”相關報告量,可見,長租公寓入局租房市場,是此次輿論熱議的焦點。
與“自如”相關的熱門報道中,負面新聞達38597篇次,占比達50.8%。
根據慧科訊業全媒體監測平臺抓取的熱門關鍵詞顯示,熱門負面關鍵詞包含 “炒作”“曝光”“涉嫌”“整改”等。
據統計,自今年7月起,中國超一線城市——上海、北京、深圳三地住房租金環比皆上漲,漲幅分別為2.1%、2.4%、3.1%。部分熱點城市、熱門區域房租同比漲幅甚至高達20%。
租房牽動各方利益,不僅僅只是房地產業內事件。從此次事件報道的相關媒體可以看出,除樂居購房網、樓盤網等地產類媒體,今日頭條、搜狐網、鳳凰網等綜合性媒體也對事件高度關注,新浪微博作為自媒體平臺,成為此次事件中最主要的互動平臺。
“自如”們 冤嗎?
經此一役,以“自如”“蛋殼”為代表的長租公寓品牌聲名具下,它們被輿論聲討,被監管約束,儼然就要被市場遺棄。但此次風波中,“自如”們是否真的是罪魁禍首?
業內人士稱,僧多粥少顯然才是更大的“漲價源頭”。以北京為例,數據顯示,目前北京租賃人口為800萬人,而租賃房源量僅為350萬間,缺口達到400萬間以上。租房市場上巨大的供需缺口推使房租上漲成為必然。
近年來,北京市集中整治拆除違規公寓、群租房及隔斷房,大批房源被清理,同時,按照北京市原有規劃,2017年-2021年,將建設50萬套租賃住房,但目前上述租賃住房尚未大規模入市。
兩方面因素疊加,導致了房源存量不足,供需缺口進一步擴大。供需缺口擴大導致房價上漲是不爭的事實,但資本紛紛入局長租公寓市場,也為此次房租暴漲風波推波助瀾。
2015年以來,隨著“租購并舉”“租售同權”等政策密集出臺,眾多資本涌入長租公寓市場,長租公寓隨之成為資本熱捧的新“風口”。目前,自如,蛋殼均完成了自己的融資,在資本加持下,長租公寓開始了迅速鋪量的擴張之路,一二線城市是它們爭奪的主戰場,為集中更多房源,抬高價格在所難免,而這部分被抬升的價格,就是近日暴漲的房租。
有拼搏的地方,就會有租房的身影。自如、蛋殼耗費數年打造的時尚、便捷、人性化租房體驗也不會就此消弭,面對風波過后的一地雞毛,“自如”們更應該關注的是品牌好感度的重建。
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