【大數據分析】打倒“自如”“蛋殼”，房租就會降嗎？

【摘要】租房季到來，8月20日，隨著長租公寓囤積房源事件曝光，“自如”們攤上事兒了。據慧科訊業全媒體監測平臺數據顯示，事件曝光后，傳播聲量同比增長99%，漲勢明顯。此次房租暴漲事件中，“自如”“蛋殼”等長租公寓品牌被卷入風口浪尖，被指是房租上漲的“罪魁禍首”長租公寓入局租房市場，是此次輿論熱議的焦點。此次風波中，“自如”們是否真的是罪魁禍首？慧科訊業帶您一探究竟。

畢業季后，租房季隨之而來。這一回，“自如”攤上事兒了。

奮斗在大城市，租房，是個繞不開的話題。一年一搬是許多年輕租房客的常態，每次搬家都會遭遇不同程度的漲價，但這次的漲價幅度，卻引起了一場全民熱議。

房租飆升引全民熱議

一般來說，房價與供需關系有密切聯系。7月份以來，隨著大批高校畢業生涌入大城市，房源供不應求，導致漲價，這符合市場規律，無可厚非。與租房相關的輿情也處于平穩狀態。8月20日后，隨著長租公寓囤積房源事件曝光，輿情監控顯示其輿論熱度迅速上升，據慧科訊業全媒體監測平臺數據顯示，事件曝光后，傳播聲量同比增長99%，漲勢明顯。

此次房租暴漲事件中，“自如”“蛋殼”等長租公寓品牌被卷入風口浪尖，被指是房租上漲的“罪魁禍首”，受此影響，自如公寓的傳播指數也隨之攀升，8月20日事件爆發后，輿論熱度一度飆高至15398篇次，遠高于“租房”相關報告量，可見，長租公寓入局租房市場，是此次輿論熱議的焦點。

與“自如”相關的熱門報道中，負面新聞達38597篇次，占比達50.8%。

根據慧科訊業全媒體監測平臺抓取的熱門關鍵詞顯示，熱門負面關鍵詞包含 “炒作”“曝光”“涉嫌”“整改”等。

據統計，自今年7月起，中國超一線城市——上海、北京、深圳三地住房租金環比皆上漲，漲幅分別為2.1%、2.4%、3.1%。部分熱點城市、熱門區域房租同比漲幅甚至高達20%。

租房牽動各方利益，不僅僅只是房地產業內事件。從此次事件報道的相關媒體可以看出，除樂居購房網、樓盤網等地產類媒體，今日頭條、搜狐網、鳳凰網等綜合性媒體也對事件高度關注，新浪微博作為自媒體平臺，成為此次事件中最主要的互動平臺。

“自如”們 冤嗎？

經此一役，以“自如”“蛋殼”為代表的長租公寓品牌聲名具下，它們被輿論聲討，被監管約束，儼然就要被市場遺棄。但此次風波中，“自如”們是否真的是罪魁禍首？

業內人士稱，僧多粥少顯然才是更大的“漲價源頭”。以北京為例，數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，缺口達到400萬間以上。租房市場上巨大的供需缺口推使房租上漲成為必然。

近年來，北京市集中整治拆除違規公寓、群租房及隔斷房，大批房源被清理，同時，按照北京市原有規劃，2017年-2021年，將建設50萬套租賃住房，但目前上述租賃住房尚未大規模入市。

兩方面因素疊加，導致了房源存量不足，供需缺口進一步擴大。供需缺口擴大導致房價上漲是不爭的事實，但資本紛紛入局長租公寓市場，也為此次房租暴漲風波推波助瀾。

2015年以來，隨著“租購并舉”“租售同權”等政策密集出臺，眾多資本涌入長租公寓市場，長租公寓隨之成為資本熱捧的新“風口”。目前，自如，蛋殼均完成了自己的融資，在資本加持下，長租公寓開始了迅速鋪量的擴張之路，一二線城市是它們爭奪的主戰場，為集中更多房源，抬高價格在所難免，而這部分被抬升的價格，就是近日暴漲的房租。

有拼搏的地方，就會有租房的身影。自如、蛋殼耗費數年打造的時尚、便捷、人性化租房體驗也不會就此消弭，面對風波過后的一地雞毛，“自如”們更應該關注的是品牌好感度的重建。

慧科訊業作為全媒體大數據智能情報方案專家，為企業提供各類輿情監控、負面預警、消費者洞察、社交媒體洞察、品牌管理、數字營銷等等產品服務和解決方案，以精準的數據分析，助力品牌傳播。

想了解更多關于品牌傳播推廣的專業觀點與產品服務，歡迎與慧科訊業取得聯系并一同參與探討。

關于我們

慧科訊業（Wisers）1998年成立于香港，是全球領先的全媒體大數據智能商業情報方案專家。慧科訊業基于20年的海量媒體數據積累，憑借先進的人工智能技術，通過科學的分析建模，為全球超過2500家客戶提供創新的各類輿情監控、負面預警、消費者洞察、社交媒體洞察、品牌管理、數字營銷等等產品服務和解決方案。慧科訊業始終致力于媒體大數據的商業應用，助力企業及機構客戶，提升品牌價值、優化傳播與營銷效果、強化聲譽管理、發掘市場情報、防范商業風險、輔助戰略決策等。歡迎關注微信公眾號“慧科訊業“，或撥打熱線電話4/0/0-0/9/6/9-7/9/7了解更多來自慧科訊業的先進產品和服務。