「樓市信心指數」乃從全港所有中文報章（包括免費報章），搜集所有樓市報道所量度的信心/情緒指數（sentiment index）。這個指數是一個搖擺指標（oscillator），在過去5年間，大部分時間介乎約-50至+50之間「發上發落」；指標愈高代表市場（或市民）對樓市前景愈樂觀或愈亢奮，反之，愈悲觀或愈恐慌。從樓市信心指標初步看來，對評估市場情緒，以至捕捉樓市轉角位，均有一定的準繩度。

例如，當「樓市信心指數」處于高位反復時（如20至50點之間），反映市場情緒相對亢奮和樂觀，樓市往往在這段期間亦有相對較佳的表現。

值得補充的是，這個指標仍在開發中，歷史紀錄還有延長需要（尚未包括多個樓市升跌周期），而內里不同的參數（parameter）也有進一步優化（optimize）的空間；筆者稍后將另文再與讀者介紹。

市場現恐慌情緒

不過，從指標近期的表現來看，在今年7月初指數見頂，8月初更跌穿歷年高位時的徘徊區，較樓市早逾兩個月見頂。隨后指標一瀉如注，并且跌穿歷年的底部，反映現時市場對樓市的信心異常悲觀，甚至頗為恐慌。

信報投資分析部

【慧眼先機】是信報投資分析部與慧科（Wisers）合作的新欄目；從新聞大數據中，發掘隱藏的市場「信析」。